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中山房價岌岌可危  

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发表于 2017-5-29 16:29 |显示全部帖子
整個中山都沒什發展,產業轉型未見明顯, 單憑深中通道及港珠澳大橋,就不斷自我吹捧升仙。炒家伙同中介炒作房價,自我抬舉。
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中山目前300多万人口,粤港澳大湾区概念就是部分城市人口容纳不了,需要外移,目前很多深圳人把小孩、老婆,安顿在惠阳,自己在深圳住个小房,周末回去。但中山定居而單依賴深中通道及港珠澳大橋通勤, 生活成本肯定很大。

對於深圳人來說,因為樓價太高而到附近城市購房的,首選高達4成5人是選擇惠州買房。而選買中山的,連1成人也沒有! 一個城市的房地產市場單靠炒家作浪但沒剛需支撐, 很明顯就是泡沫。

由去年尾今年初開始, 炒家不斷開出天價,更天真至要一分錢都不少收絕不減價實收。就是因為炒作, 市政府便推出一大堆重稅政策。例如,證未夠2年,則要支付高達5.5%的增值稅!而就算證夠2年,但未夠5年,仍要支付3%之高的個人稅, 買家還要支付佣金!
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此外,如賣方是炒家,持多貨的話,你作為買家,便要無辜地,就算證夠五年,但因為不是唯一(即不是唯一一套房)的話,你仍要支付高達3%的個人稅!

至此,你應該明白中山房價為什麼會岌岌可危,下跌風險十分高!如果沒有剛需承接炒家開出的泡沫價, 市場自會迫使炒家降價求賣, 很淺明的道理。








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    发表于 2017-5-29 16:37 |显示全部帖子
    承你贵言

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    发表于 2017-5-29 16:43 |显示全部帖子
    南都:那么你认为在本轮粤港澳大湾区经济崛起中,房地产会受到怎样的影响?

      施永青:经济对房地产的影响是最基本的。一个区域对房地产有多大的溢价,与土地的生产力紧密相关。我上世纪60年代到珠三角,这里基本都是绿油油的农田,很漂亮。但土地仅仅用来耕种农作物,它能有多大的产出呢?那时候说的是亩产千斤,也就是说农民吃完饭后收租才几毛钱,那你说当时这些土地值钱吗?农业只能靠太阳光靠雨水,可以转化的生产力实在太低。等到建工厂的时候,生产力就上来了,地价也开始上升了。经济活动也多了,随后新的写字楼、新的商铺等的需求就随之上来。

      因此,对于以后的房价,我想说的是,经济有本事就转型,房价有本事就能上升。刚才听到中山的房地产商说,中山的房价要降了。为什么降呢?因为现在的房价已经远远超过这片土地生产力的提升了,这都是虚的。

      因此,要中山的房价上升,就要中山产业转型,产业的产值上升。到那个时候,才是名副其实的房价上涨。以前可能生产力上升,但房价没有完全反应,现在则是反应过度了,所以中央就叫你不要搞这么虚的东西。

      中国的房价应该是需求带动、生产力上升带动,最好有人用,用的人也匹配适当能力,这才是合理的。

      现在的价格是比较出来的价格,不是从底部推上去的。底部推上去是人口增加、人口不再种田、人口从事工业活动、做专业服务、金融服务,这是收入提升、负担能力提升、需求上升所推动的楼价。这样上来的楼价,政府看到会很开心,不会要求限价。

      因为买的人很多都是投资用的,只产生交换价值,却缺乏使用价值支持。若有使用价值,即使有交换价值的存在也不用担心,总有人用总有人买。但现在不是从底部推上去而是从顶部掉下来---大家觉得你可以卖那么高我也可以卖那么高,是互相比试而来的。原来的高成交可能是头脑发昏,大家以此为基础推高房价,但一旦掉下来就没有支持了。所以我觉得调控房地产是有道理的。
    http://finance.sina.com.cn/china ... yfkqiv6532902.shtml

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    发表于 2017-5-29 16:56 |显示全部帖子
    本帖最后由 kmb 于 2017-5-29 16:58 编辑

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    炒房者一定是肓目,雄心壯志開出炒賣價待接盤俠出現,其實定價是門臬學問,先要了解你處身的是什麼一個市場,如果缺乏成交量,就說明了你開的不是市價,下一浪的炒家一定望而卻步。最近跟中山中介閒聊,已知很多炒家盤放售4個多月仍賣不掉。

    只要一個城市有基礎發展, 房價合理, 人流自會凝聚, 住房自有需求。

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    发表于 2017-5-29 21:52 |显示全部帖子
    日日想着房价会跌,倒不如想下自己的钱包如何涨起来。
    闲人1个

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    发表于 2017-5-29 22:26 |显示全部帖子
    升价如山倒,降价如抽丝

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    发表于 2017-5-30 01:25 |显示全部帖子
    本帖最后由 tophandxing 于 2017-5-30 01:26 编辑

    游裸泳的镇区必跌无疑
    最近雅居乐万象郡就带头下跌了,幅度一点都不少。
    但是土地稀缺,社会资源高度集中的城区,还是比较稳定的。

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    发表于 2017-5-30 08:36 |显示全部帖子
    哎,后悔了,没在价格最高的时候,把旧房子给卖了!

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    发表于 2017-5-30 11:22 |显示全部帖子
    本帖最后由 kmb 于 2017-5-30 11:46 编辑

    常言道一個城市要使得其樓市有所上升,最重要是有多項利好因素,不說多,最少數到5項,這才能勉強地去支撐樓市上升的動力。否則,好似中山般,唱來唱去都只得兩個,就是深中通道和港珠澳大橋,那真的能支持其樓市升勢持續嗎?

    最近傳媒訪問中,施永青說中山,除了深中通道外,想要跟大灣區融洽,也要在軟件,例如產業升級上有突破,否則房地產只會一沉不起!

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    而,在大灣區中作為第三梯隊,以GDP高低去分,惠州是第三梯隊的第一位,其次是中山...

    中山GDP未能出現大跨越,但房地產卻是珠三角的第一,反觀中山的工業卻落後,跟房地產的投資一半也不及。

    其實,這畫面就反映出,中山在房地產上是過度投資,而實質經濟如工業或高新科技卻欠奉,這是絕對一個危險信號亮起,因為無實質產業支撐整個城市的經濟,只靠虛炒房地產,這肯定是很快爆煲的!

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    而,2014-2016年,中山的房地產開發竟佔去整個城市的GDP達到5成。而,去年更因吹噓深中通道,使中山樓價急升。

    但,無使用價值的支撐,中山樓價就可能下跌了!

    中山出現房價下跌的可能是肯定存在的,因為沒有經濟產業的轉型,只靠房地產開發。而房地產是經濟的"果",而非"因"。

    即是說,一個城市要經濟發達,才會有房地產,這是其結果。但,中山更扭曲了其畫面,變成沒有產業上的"主因",卻竟結了果!

    而,現在的中山其房價,卻遠遠超出當地的生產力。要想中山樓價上升,就要中山的產業能有發展及轉型了,這才是名副其實的樓價上漲,否則只是"脫實向虛"。

    而,令人震驚的是,剛於4月份,整個中山樓價竟有輕微下跌! 業內人士反映,中山政府對於過高的樓價不批,令市場冷卻。

    更加,惠州的GDP比中山更優秀,但樓價卻比中山低。而且,中山的工業也正在滑落萎縮,這如何能支持到中山的樓價狂升呢!

    因此,一眾買了中山樓的香港人,千萬別妄想及吹噓中山樓價升升升,其實由4月份開始已經開始回落,只是大家仍迷失而已! 在此奉勸大家,別再瘋狂炒作中山房子了!

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    而且,中山在未解決其交通基建前,真是很難有利由去支撐它的房價升升升的。

    再者,更嚇人的畫面是,大量深圳、廣州人只因簡單原因去買中山樓,但從不去入住,更連渡假也欠奉,大家都妄想可以炒起中山樓價,而買後一蚊也不投入去中山樓處或其他,令到空置率高,這也是一個危險的信號,隨時很易就爆煲!

    而且,中山人口只有300多萬人,還比惠州400多萬人更少。那麼,可以想像,中山20多年來只管大量興建房產,卻沒做任何產業上或基建上的配合,那又何來能支撐中山樓市的升升升呢?

    相反,因為地理位置上的優勢,惠州就正正跟深圳相連,所以連施永青也知,大量深圳人在惠陽買樓,然後自己則在深圳租間劏房住,在深圳工作,跟隨週末到惠陽居住。再加上,行深汕高速往來深惠兩地,其路費也很平宜,這才能旺起惠陽的樓價。

    相對,深中通道說著小車也要90元單程的過路費,那一個普通家庭,如何能天天支付高達200大元的來回深中橋費呢!

    所以,中山人吹噓指深圳人去買中山樓,其實都只是炒作而已,不是真正的對其城市起到持續有效發展的作用。因此,中山樓不爆煲才奇!





    還有,中山房價一定要看政策,施永青認為最終開發商一定要降價。因為,當下的中山銀行對中山樓市支持已經在減慢。同時,只要大的開發商,即暗示雅居樂以前妄想開到1.6-1.7萬天價,肯定要減價。而,若連雅居樂都願大幅降價的話,肯定中小型開發商會跟隨,而中山樓價就肯定會回調了!

    所以,此刻有中山雅居樂的業主們是心雄的,不斷開出天價。但在此奉勸各位,千萬別急於此刻去接火捧買入中山樓。否則,肯定燒到重傷不止!


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    施永青更提到,惠州、中山的GDP在大灣區內,是位列後面的,所以對於未來大灣區發展是得益者。

    不過,中山大前提是肯定要降回之前的原有價,而非虛升的顛價。否則,中山想藉大灣區有所大發圍肯定是妄想了!









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    发表于 2017-5-30 12:30 |显示全部帖子
    我也希望你讲o既可以成真!快点爆煲就好了!等D炒房客死无全尸最好!

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    发表于 2017-5-30 13:25 |显示全部帖子
    本帖最后由 tophandxing 于 2017-5-30 13:29 编辑

    楼主貌似数据说话,但是多处数据是错误的。
    还有楼主多次强调惠州比中山强,
    例如:人口人数多一点(大概50%)。GDP多一点(大概10%),
    但是故意隐瞒一个数据:
    中山:1783.67平方公里
    惠州:11599平方公里


    加上这个数据后,结论就是惠州还好意思跟中山比?

    还有,惠州临深的是郊区。
    中山临的是前海自贸区
    2者的影响力差异还是不止10倍的。
    当然不可否认,这个需要很多年后,目前还在概念期

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    发表于 2017-5-30 14:39 |显示全部帖子
    回复 tophandxing 的帖子

    我发觉你经常找理由去反击别人的贴子的,请问阁下为什么这样子

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    发表于 2017-5-30 15:49 |显示全部帖子
    回复 中山最劲 的帖子

    以事论事,不知道我那句话攻击别人?可以列举一下。
    另外,在惠州没有限购的背景下,楼主新号一个,
    大条道理贬中山托惠州,你觉得他职业是?

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    发表于 2017-5-30 16:59 |显示全部帖子
    本帖最后由 kmb 于 2017-5-30 17:02 编辑
    中山最劲 发表于 2017-5-30 14:39
    回复 tophandxing 的帖子

    我发觉你经常找理由去反击别人的贴子的,请问阁下为什么这样子 ...


    tophandxing 发表于 2017-5-30 13:25
    楼主貌似数据说话,但是多处数据是错误的。
    还有楼主多次强调惠州比中山强,
    例如:人口人数多一点(大概50%)。GDP多一点(大概10%),
    但是故意隐瞒一个数据:
    中山:1783.67平方公里
    惠州:11599平方公里

    加上这个数据后,结论就是惠州还好意思跟中山比?

    还有,惠州临深的是郊区。
    中山临的是前海自贸区
    2者的影响力差异还是不止10倍的。
    当然不可否认,这个需要很多年后,目前还在概念期

    ===========================================================
    明白的,在"oncity"說中山房價跌,當然會令不同利益集團不開心,我只想以理據說我認為是事實的事實。
    我不明白沒寫中山和惠州面積就是"故意隐瞒",反而知道後就"還好意思跟中山比"的道理?!

    更正一句:
    "惠州临深"最近深圳的就是惠陽,是深圳東進的橋頭堡.未來深圳第二機場會在惠陽的平潭建起來,深圳亦會有條深惠城軌14號線直達惠陽.這是十三五的規劃哦!
    在概念期說"2者的影响力差异还是不止10倍的"實在太武斷!

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    发表于 2017-5-30 17:22 |显示全部帖子
    tophandxing 发表于 2017-5-30 15:49
    回复 中山最劲 的帖子

    以事论事,不知道我那句话攻击别人?可以列举一下。

    惠州是限價的,否則深圳在面對經濟發展至瓶頸和缺乏住屋土地的大前題下,如何東拓,將龐大的剛需和企業轉移往惠州和粵東等市!
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