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楼主: kmb
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中山房價岌岌可危  

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发表于 2017-5-30 17:41 |显示全部帖子
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GDP總量大代表不了什麼,值得注意的,是一個城市的產量增加速度.
惠州發展起步比中山起碼滯後十多廿年,你反觀她們的GDP吧!
不進則退的道理是這樣:

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发表于 2017-5-30 17:46 |显示全部帖子
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不如你又分析一下中山的實體經濟如果支撐目前上升的中山房價,好嗎?

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发表于 2017-5-30 18:11 |显示全部帖子
中山房多,人少是事实。能否吸引到深圳人口过来是个问题。深圳人口过来楼价当然有技撑。深圳人不来,那么。。。只能温鬼住了。
如果楼主认为中山房价会跌,也没什么卵用。普通平民,不能买CDS。最多就是把手里的房子出掉。
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8849271a + 2 好多人情愿去深广发展

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发表于 2017-5-30 19:07 |显示全部帖子
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首先,你看看文中我的回帖是中山裸泳的镇区必跌。
但是,你很多数理是不合理的,举例:
你说:更加,惠州的GDP比中山更優秀,但樓價卻比中山低。而且,中山的工業也正在滑落萎縮,這如何能支持到中山的樓價狂升呢!
-------------------------
惠州面积是中山6.5倍的面积,如果惠州GDP是中山的10倍,你可以说惠州的GDP比中山更優秀。
但是几乎相近的GDP,不是惠州更优秀,而是惠州很差劲。
要说明一个问题,数据应该全面去衡量,不可以扬长避短地描述。

换个数据看问题:
人口比中山多,面积是中山6.5倍的惠州汽车保有量是60万不到,中山是130万。侧面说明惠州还很差中山几个档次。
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发表于 2017-5-30 21:47 |显示全部帖子
按我所知道的。深圳广州那些买中山房的。很多都是一次过付款的。人家有的是钱,不急着放。人家拿在手里不放出来。何来会降价?只会出现新楼与二手楼价格倒挂现象,这种现象还是会倒逼新楼价格坚挺。况且中山政府以卖地为生。房价下来,对地价一点好处也没有。他肯定会实施政策来卡死二手楼交易,到时,刚需的还是要买,价格也降不下来。

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发表于 2017-5-30 21:50 |显示全部帖子
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抛开房价这些,我不讨论,就惠州与中山两个城市来比,中山无论从GDP、人均、民富各方面,都是比惠州强的,惠州除了市区建设得不错外,下面的县真的很差,这点的确是真的。但一个城市的大小面积对GDP的影响不太重要,重要的是该城市的人口及发展前景更为重要。目前来讲,惠州虽然GDP比中山稍高一点,但其它方面真的与中山比不了,中山明显高个档次。至于以后的发展前景,惠州也很有劲力。

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发表于 2017-5-31 02:47 |显示全部帖子
边个5知买房好 我够想买咯  某钱买条毛  中山得鸡碎甘多工资 以宜家甘噶收入水平 唔吃唔用 10年都买唔起。唔好发梦啦 起身搬砖了

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发表于 2017-5-31 09:57 |显示全部帖子
现在的暗盘销售太多了,做不了一房一价还有升价备案的问题等,加上确实有人抄底中山但只是四两给中介说成千金,所以房价在力推高价与政策面时,银行、部门、中介对价位都是心中有数,而刚需如迁徙的候鸟他们当然只需付出油费过路费的东莞惠州作为基地而非中山,因为这里没有他们想要的东西,就如你买东西都想去香港有谁想去澳门呢?所以楼价或许在年底前在高压态势下就开始悄然下跌,但中途有人或许救市生个几百又哇哇叫你见底好收,所以等了这么久就差这个持久战的时点,等一下忍一下,坚持就是自己的胜利,相信城郊7000左右,镇区6000左右大市稳定后可以介入一手防止办证难,若大市乱等稳定进入二手有证转让更安全,到时中介费好好谈砍价了!1%收点吧!

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发表于 2017-5-31 10:02 |显示全部帖子
深入了解,透切解读,与我观点一致,中山的楼价没有产业与规划的落后已注定买了炒楼的人始终会后悔莫及,更甚后悔的机会都没有已经算瘦南郊!

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发表于 2017-5-31 10:14 |显示全部帖子
回复 中山最劲 的帖子

我也觉得,这个人很6666666,好奇怪的想法

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发表于 2017-5-31 10:24 |显示全部帖子
10年前房价升的时候一堆人出来比数据话跌,5年前房价升的时候,一堆人出来话不可能绝对泡沫。15年后的今天,又一堆人拿D烂数据出来话跌,但又咪5跌,念甘多,还不如稳多D买几套等升啦!!多余
以前很久就有玩,现在来呢度,只想说一些生活中的烦恼罢了

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发表于 2017-5-31 10:41 |显示全部帖子
其实我觉得可以tt日本东京,早在东京人口1200w噶时候,日本政府就打算限制人口,不断修建高铁,连接其他城市。希望带动经济将人口分散到附近城市,但结果呢?刚好相反,所有周边城市d人都去晒东京。宜家东京人口已经3750w。。。。。我淋深中通道通左,究竟系深圳人过来中山,定系中山人去深圳呢?

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发表于 2017-5-31 10:41 |显示全部帖子
本帖最后由 jhhdoctor 于 2017-5-31 10:42 编辑

中山实业发达,根基深厚,加上国家对中山高端装备制造业的定位,产业升级如火如荼,再加上广深的辐射,服务业、金融业、高科技也将稳步增长,我觉得中山以后可能会发展成为一个小深圳,房价长期看涨。

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发表于 2017-5-31 10:53 |显示全部帖子
五好讲中山,就算全国,非5,6线城市,楼价就五会跌。。。

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发表于 2017-5-31 10:56 |显示全部帖子
回复 今晚709394 的帖子

错了,东京人口1300多万,东京都市圈才是3750万人口,都市圈面积达到13000平方公里,
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