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[中山楼市] 中山楼价平过周边 成为湾区洼地  

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发表于 2017-7-7 09:09 |显示全部帖子




         大湾区

         前海与火炬区:深中通道两端,价差10倍;

         南沙、番禺与民众、三角:10分钟路程,价差2至4倍;

         唐家湾与南朗:无缝对接,价差2至3倍;

         蓬江、江海与古镇:古镇楼价已被甩在身后。

         粤港澳大湾区除了经济、交通等方面高度融合以外,“跨城”生活的城市圈设想也一再被提及。而人们最关心的莫过于房价与交通的“性价比”———究竟能否住在中山,工作 在 广深 ?不过无论如何,中山相比起其他城市的最大优势,莫过于房价。

         根据各个城市的住建局、房管所等数据显示,仅除了江门和肇庆以外,珠三角的楼价要数中山最低。实际上,有业内人士分析,中山除了城区和泛城区的住房以本地人为主外,不少与其他城市接壤的镇区楼盘均以外地购房者为主。这些购房者或自住或投 资,也有因机缘巧合而喜欢这个城市进而从投 资变养老的。被高房价城市“大包围”的中山,在粤港澳大湾区一体化的概念下,或许在不久的将来,有望朝着宜居方向继续发力。

        楼价虽上涨但仍是区内低位

         如果仅仅从价格方面来看,中山的房价几乎被粤港澳大湾区的各个城市甩在身后:5月份,除港澳区域,有深中通道相连的深圳,一手住宅成交均价已高达54512元/平方米;一线城市广州的楼价也达16350元/平方米,还是在把楼价较低的增城、花都、从化等区的楼价算进去的前提下;与中山“切肉不离皮”的珠海一手房均价已经超过2万元/平方米;东莞房价受深圳影响已达16874元/平方米;佛山虽然看上去才勉强过万,但实际上受到广州影响的千灯湖板块等区域房价已破2万元/平方米;G D P超过中山的惠州,4月份房价已经高达9188元/平方米,而毗邻深圳的大亚湾楼盘中有价高者已经超过2万元/平方米;江门则是唯 一没有超过中山的城市,虽然目前一手房均价6822元/平方米,但是靠近中山古镇一带的主城区(蓬江、江海)早已破万,部分楼盘甚至高达1.2万-1.5万元/平方米。




         有业内人士分析,中山楼市正陷入前所未有的“大包围”当中。随着粤港澳大湾区的合作越发紧密,人才流动频率更高,交通状况越发完善,在巨大的价差下,中山的房地产市场在未来还有继续发展空间。




        对比

         深圳前海与中山火炬区:桥的两端,相差10倍

         深中通道的出现,让原本各自为政的粤东粤西地区有了直接对接的可能。更值得一提的是,两者之间的房价差距可以用天与地来形容———深圳前海不少楼盘的价格直奔10万元/平方米以上,有价高者甚至已经超过20万元/平方米;但在深中通道的另一边,中山火炬开发区的楼盘价格还停留在1.2万-2万元/平方米。

         而在中山房价还没有涨起来前,这一价格差则更为明显。有已经在中山购房的深圳投 资者告诉记者,之所以选择在中山购房,根本原因就是深圳的房价太高,倒逼不少买不起房的深圳客来中山“淘金”,在2014年-2015年上半年,火炬区还能找到不少折价一半的房子。而这些深圳投 资客是否会成为新中山人,还有待时间证明。新深圳人小郑向记者表示,中山的房产优势明显,不少楼盘的设计远胜深圳,但最大问题还是工作岗位和薪资水平。“我在中山找不到对口工作,而且工资很低,但在深圳就能找到不错的工作”,在深圳从事展会行业的小郑表示,自己在中山买房,纯粹因为价格便宜,也对深中通道寄予了厚望,“若中山能有适合我的工作,即使人工低一点也可以接受”。

         广州南沙、番禺与中山民众、三角:

         10分钟路程,相差2至4倍


         在粤港澳大湾区提出前,三角镇与民众镇一向是广州南部区域购房者的另一个“天堂”。受益于番中公路等道路的开通,番禺与南沙的购房者到三角与民众的时间只有10分钟左右,因此,三角、民众的房产成为了这些购房者的另类选择。

         有地产从业者告诉记者,在中山房价未上升前,部分嫌番禺房价较高、南沙配套不足的购房者会考虑中山三角的房子,当时这些区域的房产最低也就是三四千元/平方米的水平,相比番禺南沙破万显得很有亲和力。

         现在,虽然中山这两个镇区的房价上涨不少,但与此同时南沙番禺的房价也创下新高。有业内人士指出,粤港澳大湾区里交通将会是促进各大城市融合的重点,尤其对于没有大海相隔的东部区域里接驳南沙番禺等地段来说,这相当于为跨城生活圈提供一个很好的样板,就像坦洲之于珠海一样。

        珠海唐家湾与中山南朗:无缝对接,房价却差2至3倍

         中山除了坦洲与珠海接壤以外,南朗也是与唐家湾接壤的重要区域。目前,唐家湾的房价最低已经超过2万元/平方米,部分楼盘的价格甚至往3万元/平方米的方向行进。

         有着翠亨新区光环加身的南朗镇实际上与唐家湾无缝对接。这导致不少珠海的购房者到紧靠唐家湾一带的中山南朗楼盘购房。目前为止,虽然南朗镇的楼盘从四五千元/平方米的水平涨至1万元/平方米以上,但与唐家湾楼价相比,依旧存在着较大的价格差优势。珠海人黄先生是看好南朗镇楼盘的其中一个人。他认为有着翠亨新区、唐家湾及较近对接深中通道的先天优势,让这个区域的房产享受了深珠中三地的区位优势。“我现在是在珠海工作,是比较少数在中山居住的人”,他坦言,珠海香洲等地的楼价较高,倒逼他在隔壁的中山寻找房子,基于自然环境因素考虑,他选择了与唐家湾相邻的一南朗楼盘居住。“省下的钱足够买好几辆小车,这是珠海房价无法给予我的”,他表示,现在除了期待港珠澳大桥开通以外,还希望粤港澳大湾区能出台政策,这样唐家湾与南朗翠亨一带就能发展起来,配套也能跟上。




         此外,神湾镇与珠海斗门也是紧密相连,不过,虽然神湾镇的房价比珠海斗门的要低,但只低数千元/平方米,部分特殊项目还有可能持平,于是,虽然也有不少珠海购房者到神湾购房,更多是出于价格较低的投 资需要。

         江门主城区与古镇:古镇楼价已被江门赶超

         仅从表面数据来看,江门的房价比中山要低,但这只是整体现象。实际上,古镇与江门接壤的区域,是江门蓬江区和江海区,也是江门的主城区。有江门的业内人士向记者表示,过去古镇由于灯饰产业发达而楼价保持高位,长期高于江门。但后来江门主城区的房价逐渐走高,而目前1.2万-1.5万元/平方米的价格更是把古镇不足1万元/平方米的水平甩在身后。

         这导致了一个有趣的现象:基于古镇的居住环境不及江门优越,以往不少古镇人到江门主城区置业,而在古镇楼价被江门主城区超越后,现在的古镇楼盘则想办法吸引江门购房者购买。“大湾区的出现还有可能加剧这一情况”,一江门房地产市场研究者称,中山古镇或需要想办法在产业上把握大湾区的机遇转型,才能重新吸引人气。

         粤港澳大湾区信息中枢,南都智库产品

         


http://zs.leju.com/news/2017-07-07/08286288886189617640463.shtml


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    发表于 2017-7-7 09:29 |显示全部帖子
    回复@鬼杀咁嘈 看来房子没那么好卖了,需要水文推动.

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    发表于 2017-7-7 09:44 |显示全部帖子
    照甘讲任何时候都系买楼好时机,虽然之前买贵左两三千噶都5洗惊,依只系政策调整,一松政策立刻翻倍升。反正楼价就从来无跌过,08跌左宜家一样升翻晒上来。我地黎香港通桥后先两个钟5洗,人地二三十万一方。反正买楼不论任何时间,任何政策都系首选,一定要买。。。。。。

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    发表于 2017-7-7 10:30 |显示全部帖子
    工资也是洼地,唔,没错。

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    发表于 2017-7-7 11:00 |显示全部帖子
    根据数据显示,仅除了江门和肇庆以外,珠三角的楼价要数中山最低,而目前市内多家主流银行已经上调房贷利率,市场上利率普遍已上浮至基准利率的1.2倍,房贷调整,对中山楼市整体有一定影响,虽然抑制了投资购房行为,但也对刚需客户造成了误伤。中山楼市已进入调整期,对于目前的存量而言,将需要更长的时间消化。中山3·26新政后,市场有所降温,对住宅投 资型需求限制明显。投资客是对贷款政策最为敏感的人群,从贷款政策到对购买资格进行限制,双管齐下市场更趋于理性。
    Welcome to this death page.

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    发表于 2017-7-7 11:31 |显示全部帖子
    现在中山到处吹什么通道 什么大桥 什么大建设 讲到真系发展好快咁 我只想知我工资几时可以接近深广既工资 楼价接近有p用啊系为百姓着想既就搞好经济提高收入 唔好吹其他城市 搞好自己经济最重要
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    发表于 2017-7-7 17:37 |显示全部帖子
    这个都是给抄楼的人。我这些平民只有路过。

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    发表于 2017-7-7 20:55 |显示全部帖子
    点低都没用,因为你人工是最低的,基本上10年没变!另外,消费基本跟随大路照升,估计你真的要靠外来人口来改变中山路!

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    发表于 2017-7-10 12:32 |显示全部帖子
    中山月平均工资可以在城区港口开发区买到半方的房子吗?可能的中山人啊

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    发表于 2017-7-10 22:44 |显示全部帖子
    回复@微信用户 : 给你涨1500怎么样,买得起吗?

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    发表于 2017-7-12 11:49 |显示全部帖子
    点解冇报道中山D真实工资系珠三角的工资洼地....
    每日杀号无数!!!
    如果您想在OnCity投放广告,请联系QQ:183852356~都可以搜QQ加微信哈~~

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    发表于 2017-7-12 14:36 |显示全部帖子
    又做势吗?我们的平均收入水平/房价,用这个比例比较可以吗?

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    发表于 2017-7-12 14:38 |显示全部帖子
    james1616 发表于 2017-7-12 14:36
    又做势吗?我们的平均收入水平/房价,用这个比例比较可以吗?

    这样出来才有水平,楼主现在的文章多片面,局限,狭隘!是纯粹的哇众取宠,博眼球,还是纯粹的为房地产造势

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    发表于 2017-7-12 14:38 |显示全部帖子
    挑其……继续炒……唔炒楼ZF边有卖地收入
    <font color=&quot;Blue&quot;><strong>道理好多人都听得明,但能够悟出嘅极少。

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    发表于 2017-7-12 14:40 |显示全部帖子
    luckwuyi8 发表于 2017-7-7 09:29
    回复@鬼杀咁嘈 看来房子没那么好卖了,需要水文推动.

    我也是这样认为
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