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请问商品房的税费问题。

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发表于 2018-1-24 21:57 |显示全部帖子
举个例子,买了一间中山二手商品房。建筑面积约150方,买到单价约100W。之前业主买的80W。问题是之前没有出证,现在出了。之前业主买的备案时间是2015年1月。
问:
(1)5.5%左右的营业税是网上备案时间还是出房产证时间呢?
(2)契税方面是不是要3%。
(3)有原来的购房发票和契税发票的话,税费怎样算。没有的话又怎样算。
谢谢大神解答!

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    ---电子神童---

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    发表于 2018-1-25 08:21 |显示全部帖子
    只要证不满2年就要交营业税

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    发表于 2018-1-25 09:14 |显示全部帖子
    回复 EIO 的帖子

    契税问题:看你系第几套 第一套%1.5 第二套%2 第三套或以上%3
    个税问题:如果全额就系%3 ,差额的公式系:发票价-国土评估价=数值X%20=差额所需缴交费用
    房产证只要不满两年就需要打增值税:%5.6

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    发表于 2018-1-25 12:19 |显示全部帖子
    二手房营业税征收 ,是按第一手业主 交税后是否满二年,

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    发表于 2018-1-28 00:03 |显示全部帖子
    回复 89476259 的帖子

    谢谢各位解答。
       89476259:
    (1)国土评估价怎样才知道呢?如果已知第一手和第二手价格(都有发票的话),那么差价20%不是比全额3%还厉害吗?
    (2)契税按第几套,也就是说是否有一手的契税发票都是一样的啊!
    (3)出证2年后,按照一般商品房交易,买楼花或现楼都是2-3年才出证的,也就是说买入到卖出都要5年了。
    ---电子神童---

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    发表于 2018-1-28 00:05 |显示全部帖子
    回复 danliu6666 的帖子

    请问缴税后2年是指购房发票还是契税发票的日期呢?而2年又是指国土过户时间还是网签时间呢?
       小弟觉得很复杂,头都晕了。中文博大精深!
    ---电子神童---

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    发表于 2018-1-28 00:30 |显示全部帖子
    回复 EIO 的帖子

    第一手业主收到商品房备案表到(以前国土局)税局交契税发票的日期计算,是否满二

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    发表于 2018-1-28 09:41 |显示全部帖子
    回复 danliu6666 的帖子

    明白了,谢谢!
    ---电子神童---

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    发表于 2018-1-28 17:47 |显示全部帖子
    回复 EIO 的帖子

    (1)国土评估价怎样才知道呢?如果已知第一手和第二手价格(都有发票的话),那么差价20%不是比全额3%还厉害吗?
    答:国土评估价,可参考附近周边楼龄差不多的楼盘,中山有部分地方只要提供发票必需走差价%20来打税。
    (2)契税按第几套,也就是说是否有一手的契税发票都是一样的啊!
    答:契税系指你本次置业属于第几套。
    (3)出证2年后,按照一般商品房交易,买楼花或现楼都是2-3年才出证的,也就是说买入到卖出都要5年了。
    答:出证问题现在中山行情都系交付使用后,720天后再出证。

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    发表于 2018-1-28 19:17 |显示全部帖子
    反正现在税金好贵...我们3月看中,到搞手续,一样100W。。满五年..不唯一...要负责所有税金,契税跟个税...就交了3.3万。注意我们还是很早,可以说我们最不好彩,因为买了准备办手续的时候中山市出了新的个税,就是评估价,当时我们买港口8900一方,那时候港口评估就7500....
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