OnCity中山网络社区 论坛 社会资讯 政府补偿,拆迁户损失70万 三旧办复:责任不在政府 ...
查看: 22953|回复: 36
go

[本地资讯] 政府补偿,拆迁户损失70万 三旧办复:责任不在政府  

Rank: 32Rank: 32

在线时间
1454小时 
威望
54599  

分享到微信
分享到: 分享到QQ空间   
发表于 2018-5-16 11:37 |显示全部帖子
温馨提示:如果你想评论,请耐心看完全文再作评论

[摘要]马山片区发布了第一份补偿决定书,这份决定书可看出,西区政府有意安排小的安置房给拆迁户,在中山房价大涨的情况下,梁惠权大概损失70万。


      


     

  附图1-1:上新村104号是一间长期弃置的房屋。



      


   

    附图1-2:上新村104号 门口过道狭窄。



      


      

附图2:上新村4幢103房 建筑面积51平。



      


      

附图3:用上新村4幢103房换得的安置房。



       政府补偿决定让拆迁户损失70万元

       中山日报:

       马山片区发布了第一份补偿决定书,这份决定书可看出,西区政府有意安排小的安置房给拆迁户,在中山房价大涨的情况下,梁惠权大概损失70万。

       马山片区拆迁户选房一直是,一套选一套,不限面积;一套选多套,最小的那一套不能全部是购买,就是要有一点补偿款用来换,多余面积才购买。我们知道,有人用1万2万,都换了一套100平方的房,买了90多平方。

       梁惠权补偿是19万7千元,奖励1万3千元,合共21万。换房价是每方4170元,按这个价,梁惠权能换房50平方,还可以买10平方优惠面积,所以,至少要给梁惠权60多方的房,如果一视同仁,给梁惠权120平方也是合理的。但是,政府只给了梁惠权33方的房,另外加74000元。

       现在彩虹小区房屋单价是每方13000元,补偿决定给了33平方的房,价值43万,加7万补偿,总共是50万元。算一算差价:如果给最小的60方,价值78万,梁惠权出资购买大约5万,就是梁惠权得到73万,与补偿决定相比,少给了23万。如果给合理的120方,价值156万,大约出钱36万,就是梁惠权得到120万,与补偿决定相比,整整少给了70万。

       梁惠权为什么会是第一个被补偿决定?他一直反对拆迁,在2013年就被登上报纸,所以是第一个。

       我的拆迁房大约100方,补偿60万,按规则,我能选两套120平方,但现在安置房最大的只有90方了,我不是不配合政府拆迁,而是想等第二期安置房,西区政府要求没有图纸就签第二期安置房,不签就下补偿决定。如果我现在签约,就只能选房180方,亏了40万,如果被下补偿决定,只能得到115平方的房,那我就亏了至少100万元。

       我是支持拆迁的,从来没有说过什么,也没到三旧改造办争吵过,西区政府为什么逼我们在第二期房没图的时候就要签呢,是要让我们少要房,好省下房子来卖,这是逼迁。

       没想到政府还会这样,用少安排安置房来打击报复,对有意见的老百姓,就打击报复,我不敢实名投诉。西区办事处总说公开,我们想请你们报纸公开,大家看看,给我们个公道。

       一群马山拆迁户

       2018年5月2日,中山市人民政府下达了西区旧城改造项目(下称:西区项目)第一份补偿决定:上新村104号被征收人梁惠权的补偿决定,该补偿决定公布后,中山日报接到投诉,投诉人认为:

       (1)补偿决定有意缩小给予拆迁户的安置房面积,致使拆迁户受到重大损失,按第一份补偿决定推算,拆迁户的损失额高达70万元。

       (2)上新村梁惠权,从一开始就反对拆迁,所以成为第一份补偿决定的对象,这证明了西区办事处是在打击报复。

       (3)西区办事处在第二期安置房没有图纸的情况下,要求拆迁户签约,否则就申报补偿决定,以此逼迫拆迁户搬迁。

       (4)西区办事处号称公开公平公正,实际却保留巨大的打击报复能力,因此,希望中山日报能公开匿名的投诉信。

       对此,西区三旧改造办公室周俭工程师作出了回复。

      

http://gd.qq.com/a/20180515/010309.htm


附件: 你需要登录才可以下载或查看附件。没有帐号?注册

回帖推荐

222561 发表于26楼  查看完整内容

回复 86memory 的帖子 我有个朋友都系马山个边拆迁既 佢当时系最早签名换个批 拆迁房得个50平 然后直接一套换一套 拿佐套120平既 当时中山均价先4000左右房价 不过佢系用来住又唔系好想钉落去 周围D人都话佢傻hihi 唔钉一钉点可以有着数 然后宜家先知道边个傻 120平既安置房就个几十间 先到先得 到后面就得翻D猪头骨 当时马山个个换房最开始个阵大部分人都唔认为中山房价会夸张到宜家咁既情况 觉得换120方都唔抵 宜家 ...

猜您喜欢:

    最近浏览

    Rank: 32Rank: 32

    在线时间
    1454小时 
    威望
    54599  
    发表于 2018-5-16 11:45 |显示全部帖子
    本帖最后由 更新猿 于 2018-5-16 11:51 编辑

    对此,西区三旧改造办公室周俭工程师作出了回复。

            一、关于西区办事处有意缩小给予的安置房面积,致使拆迁户损失70万元的问题

            【问】周工程师,你对这封投诉信怎么看?

            【答】周:这封信表明,第一,这位投诉人还是很了解补偿方案的,第二,他到目前为止仍未签约,按理说应该是有意见,但是,他又强调说“我是支持拆迁,从来没有说过什么,也没到三旧改造办争吵过”,这种矛盾心理令人费解。

            【答】个人认为,该户居民既然支持政府拆迁,又了解补偿方案,对方案也没什么意见,应该早就选房签协议了吧,而他却一直迟迟不签约、也不提意见?我都不知道怎么评价。同时,其投诉内容在整体概念上,有许多地方理解的不对?

            周工程师,这封投诉信涉及的问题很多、信息量很大,我们是否一个问题、一个问题地解答。

            【问】1、西区项目征收的选择安置房规则,是否是:一套选一套,不限面积;一套选多套,最小的那一套不能全部是购买?

            【答】周:是的,在补偿方案实施细则10.4条明确规定:同意10.2项规则(安置房价差结算规则)的房屋所有权人,当其选择房屋的总调换价值已经大于房屋类补偿总额时,不得再选择调换房屋;并且,除房屋调换价值最小的那一套房屋外,其余被选房屋的总调换价值不得大于房屋类补偿总额。

            【问】2、如果上新村104号梁惠权自己选择安置房,是否可以选择120平方?

            【答】周:如果剩余安置房中,还有120平方的,就可以选择。

            【问】3、投诉信所述:上新村104号梁惠权自行选择120平方安置房与市政府补偿决定给予的33平方安置房与7万补偿款,价值相差70万,计算是否正确?

            【答】周:单纯从房屋价值的角度计算,梁惠权如果选择了120平方安置房,与补偿决定给予的33平方安置房、7万多补偿款,价值相差确实是在70万左右。

            【问】4、投诉人所述:他的100平方房屋,补偿总额是60万元,可以换2套120平方的安置房,多出面积按什么价格购买?

            【答】周:如果有120平方米的安置房,那么,该被征收人可以选择2套安置房,多余面积的购买价格,每套房都不一样,说均价的话,大概是:房屋调换价格为4300元/平方,优惠价格是5200元/平方,出售价是5640元/平方。

            【问】5、为何价格这么低,而且允许被征收人这样选择安置房?

            【答】周:第一,这个价格是2015年2月12日的价格,按照征收条例,被征收房屋、安置房的评估价格时点都是征收决定发布的时点,所以,安置房的出售价才会这么低。

             第二,为什么允许被征收人这样选择安置房呢?一方面,征收项目应该满足被征收人改善居住条件的需要,所以,在2012年制定整个项目政策之时,就强调要允许被征收人多购买一点面积,具体能多买多少面积,就是前面提到的补偿方案实施细则10.4条的明确规定。同时,这一政策更符合征收条例的规定,因为,对于补偿方式,被征收人有权选择调换安置房或取得货币补偿,这应由被征收人说了算。

            【问】6、投诉人所担心的,如果对他下达补偿决定,是否就是给予120平方左右的安置房?

            【答】周:是的,准确的说,被征收房屋是100平方,给予的安置房会不少于115平方,这个道理,在上次已经说了(注:2018年5月7日中山日报《西区旧城改造项目进入依法强行推进征收拆迁工作的阶段》第三点内容),为保障被征收人居住权,安置房的套内面积应不小于被征收房屋的套内面积,相关法律只规定了这一底限,而没有规定:安置房要超出被征收房屋多少平方。

            【问】7、被征收人选择2套120平方的安置房,与补偿决定给予被征收人120平方安置房,其获得补偿的价值差异是多大呢?

            【答】周:我们按调换价格4300元/平方、优惠价格5200元/平方、出售价5640元/平方的均价计算:

            (1)60万补偿,调换了120平方安置房(按调换价格4300元/平方计算,安置房调换总价51.6万),剩余补偿款为8.4万,目前安置房周边的商品房市场价格,按13000元/平方计算,安置房市场总值为156万,即,被征收人获得总价值=8.4+156=164.4万元。

            (2)选2套120平方安置房,60万补偿款可以调换安置房的面积为139.5平方,所以需另外出资购买的超出面积为100.5平方。10平方优惠面积需出资总额是5.2万元;90.5平方按出售价购买总额是51万。2套120平方安置房的市场价值为312万,扣除超出面积购房款=5.2+51=56.2万元,即被征收人获得总价值=312-56.2=255.8万元。

            被征收人自行选择安置房所获得的总价值,与补偿决定给被征收人的总价值,差额=255.8-164.4=91.4万元。

            【问】8、核心问题之一:既然选择安置房还是货币补偿由被征收人说了算,然后,被征收人自行选择安置房所获得的总价值,与补偿决定给被征收人的总价值,两者差距:前者为70万,后者超过90万元,那么,投诉人所说的,通过补偿决定,西区有意缩小给被征收人的安置房面积,从而让被征收人受到损失,是不是就坐实了?

            【答】周:数字计算没错,但不是坐实了,而是搞错了,一是搞错了责任主体,二是将一系列的假设作为真实,并以此推定责任。

            (1)投资购房的责任在被征收人,而不在西区办事处

            投诉人所作的对比,是用梁惠权投资购房的结果,与补偿决定结果作对比。投资购房的责任是谁?梁惠权自己。补偿决定只决定征收拆迁的补偿事宜、安置事宜,而不可能决定被征收人出资与否、出资多少。比如:补偿决定给予房屋是120平方,要梁惠权出资36万元,那么梁惠权没有资金、无法支付差价如何办?如果补偿决定这样下达,坐实的是“政府强卖安置房”吧?

            (2)将假设(投资)作为真实

            进行“投资购房”与补偿决定的对比,是将假设作为真实,实际上,要作投资购房,也不是假设一下就能实现的,而是有现实条件的:

            第一假设:梁惠权主动按补偿方案的规则行驶了安置房选择权,而事实是:在项目一再解释、劝吁、催促之下,梁惠权依然反对征收、放弃了这一选择权。

            第二假设:梁惠权有经济能力购房,并且是愿意投资购房。只有满足这两个条件,梁惠权才会选择大一些的安置房,否则也不会出现上述差额计算所反映的情况。

            第三假设:安置房源足够的假设情况下,梁惠权还能选到120平方的安置房。实际情况是:要保证能选到合意的户型,梁惠权得在2015年6月之前,也就是安置房设计之前,进行安置房户型登记,否则就无法保证,而梁惠权没有登记户型,虽然项目按登记数量放大30%作为安置房建设总规模,但拖到现在,第一期安置房,120平方户型也早没有剩余。

            所以,投诉人是将假设作为真实,并扭曲了责任主体,实在不值得一驳。

            【问】9、政府是不能强卖安置房,我还有第二个核心问题:梁惠权的补偿为21万元,足够调换50平方安置房,为何只给33平方安置房?补偿决定合理吗?

            【答】周:这得细细分析了。

            (1)补偿总额是194,389元,而不是21万元。

            补偿决定:梁惠权补偿总额为194,389元,搬迁费3000元,征收奖励13,392元。

            投诉信中称:梁惠权补偿合计是21万。这对于主动签约的被征收人而言,这一计算没有错,因为,其假设是:主动签约被征收人“能按时搬迁、能获得奖励”,所以,补偿总额都是指包含征收奖励的总额。

            现在,梁惠权一再无理拖延,已经到了需要市政府下达补偿决定的程度,还能作“能按时搬迁、能获得奖励”这一假设吗?不能,所以,安排安置房时,假设的补偿总额要扣除征收奖励,即,补偿总额不是21万,而是194,389元(补偿方案规定,搬家费不能换房)。

            (2)安置房是毛坯房,需要预留装修费

            按照补偿方案规定,安置房是毛坯房(被征收房的装修费也另行补偿),需经二次装修才能入住,假如被征收人一直拖延不搬,需申请法院判决强制执行,则需由征收部门对补偿决定中确定的安置房进行最基本的装修、达到基本入住要求,以满足强制执行的需要。因此,需预留部分装修费用,该预留额,与其原装修补偿单价基本相同,若被征收房屋的装修补偿低于400元/平方,则按400元/平方预留。

            (3)需按安置房均价来计算能调换的安置房面积

            为避免被征收人有意见,补偿决定中安排给被征收人的安置房,是采取摇珠方式确定的,因此,计算其应安置面积区间之时采用均价,并有一些预留款,以免摇珠确定的安置房单价较高而使得装修款不足。

            (4)要进行户型匹配

            计算出应给予的安置房面积之后,还需在剩余安置房中,寻找相应的、最接近的户型。

            综上所述,梁惠权能调换的安置房面积=194,389元/每平方4300元/1.1(注:1.1是预留400装修费与预留少许计算余量)= 41平方,此面积在安置房剩余户型之中,仅有33平方的安置房才能满足此要求,所以,补偿决定不仅合法,也完全合理。

            二、关于因梁惠权一直反对拆迁,所以西区办事处就第一个对其实施补偿决定程序、实施打击报复的问题

            【问】1、梁惠权是在2013年就上过报纸吗?

            【答】周:2013年,梁惠权提出:上新村104号房屋应补偿10000元/平方,注意:那是在2013年,中山电梯房的均价不过是6000元/平方,而且,104号房屋是一间被弃置的房屋(见附图1),所以,梁惠权被作为漫天要价的典型,列入公开约谈名单并刊登在中山日报,2013年省电视台今日关注栏目也电话采访了他。

            【问】2、梁惠权的上新村104号房屋才16平方、土地37平方,按投诉信计算,即使只选择60平方安置房,那获得的市场价值也达73万元。按房屋计算,获得的单价已达4.5万元/平方(73万/16平方),按土地计算,获得的单价也达到2万/平方了,远高过他提的要求(10000元/平方),那梁惠权为何还不签呢?

            【答】周:他不是这么算的,2013年,他除了提出10000元/平方之外,还要求:在不出钱购买超面积的情况下,置换70平方的房屋。由于中山市房价上涨,从房屋补偿价值的角度看,可能满足了他的要求,但还是没有满足他的房屋置换要求,这应该是他拒绝与我们达成补偿协议的理由吧。

            【问】3、选择梁惠权作为第一个补偿决定下达对象,是不是就是因为他反对拆迁、漫天要价?

            【答】周:不是,不是,反对拆迁、未在规定时间内签订补偿协议,当然是下达补偿决定的前提条件,但是,选择梁惠权作为第一个补偿决定下达对象,则不是因为他反对拆迁,而是他支持拆迁,是他了解拆迁政策、了解安置房如何选择与计算。为什么这么讲呢?

            梁惠权有两间房,上新村4幢103房是同意并且已签订补偿协议,上新村104号是反对、拒绝签约。

            (1)选择梁惠权作为第一个补偿决定下达对象,是因为他了解拆迁政策,同意强制执行。

            2013年5月,西区退出了马山片区,之后,马山片区居民要求政府再给予一次拆迁机会,于是,在2013年8月西区展开了马山片区征收意见与征收观念调查,梁惠权作为上新村4幢103房产权人填写了《调查问卷》,现摘录几个重要问题:

            (五)对于不表态的观望要价者,无理反对、漫天要价者,应在舆论上进行鞭挞,处理好公开与隐私的关系后,应在网络上公布。对此,我的态度是:(梁惠权亲笔填写)赞同。

            (六)补偿方案获80%以上同意率,已证明方案的合理性。开始实施拆迁,经过多次劝说与公开协商程序后,对既提不出合法合理的理由、又坚持不搬迁的居民,应按《征收条例》第二十六、二十八条规定,依法强拆。对此,我的态度是:(梁惠权亲笔填写)赞同。

            (2)选择梁惠权作为第一个补偿决定下达对象,还因为其了解补偿方案,了解安置房调换的计算过程。

            2013年10月27日,梁惠权作为上新村4幢103房产权人填写了《征收补偿方案的居民意见以及选房资格与选房意向登记表》,本户选择如下调换房屋栏中,梁惠权填了户型70-80平方,还填了具体面积72平方,这表明:梁惠权完全懂得如何计算安置房的调换面积。

            2015年12月22日,开始签订补偿协议的第二天,梁惠权就签署了上新村4幢103房的补偿协议,这一过程没有任何的障碍,完全按计划签署。梁惠权调换了78平方的安置房,并选择了一个车位,需支付购买车位款6万余元。这也表明梁惠权完全懂得如何计算、如何购买。

            (3)选择梁惠权作为第一个补偿决定下达对象,更因为他是明显的征收拆迁得益者,并且他的承诺与行为截然相反。

            征收拆迁很复杂,有的个案要说清楚谁是谁非,需要大量的证据,而且,要有一些专业知识。而梁惠权个案,则很容易说清楚谁是谁非,看看图片就很直观地明白了。 附图1是梁惠权要价10000元/平方,要求不出资调换70平方安置房的上新村104号房屋。

            附图2是梁惠权上新村4幢103房,该房屋建筑面积51平方;附图3是梁惠权用上新村4幢103房换得的安置房,安置房距离上新村约2公里,安置房建筑面积78平方,梁惠权尚有8千元剩余补偿款。

            梁惠权在征收拆迁过程中的做法:一个产权同意、一个产权反对,同意是为了争取拆迁机会,反对则是拆迁机会争取到了,就还可以保留要价的机会。他明知道:一旦拆迁确定下来,就不可能拆一个留一个,所以,他是一个把征收行业特点、征收人弱点利用到尽头的博弈者。他有关遵守征收条例、遵守评估办法、不漫天要价等的亲笔承诺,已成为一个冷笑话。

            【问】4、是不是被下达补偿决定的被征收人,都需要符合上述一系列特征?

            【答】周:当然不是,只要符合在规定的时间(2016年12月31日)前未达成补偿协议的,都已符合下达补偿决定的条件。

            当然,下达补偿决定,还需要完成一定的法律程序,比如,相关资料送达,需要被征收人签收,被征收人拒绝签收的,由在场第三方证明送达或采用登报方式送达等,完成这些程序都需要一定的时间,因此,现在都是完成一批,就优先申报一批。

    Rank: 32Rank: 32

    在线时间
    1454小时 
    威望
    54599  
    发表于 2018-5-16 11:45 |显示全部帖子
    本帖最后由 更新猿 于 2018-5-16 11:48 编辑



             三、关于没有户型图纸就要求签订第二期安置小区的补偿协议,否则就下达补偿决定的问题


             【问】1、为什么第二期安置房的设计至今未完成?

             【答】周:主要是一部分规划条件问题,对于第二期安置小区的具体位置,我们想集中在第一期安置房的北部安置,但规划条件上,需要安置到西北地块上;同时,又存在楼层控高调整的问题,这些问题的协调的确较复杂,程序周期较长。就像第一份补偿决定下达的周期一样,长了一些。

             【问】2、没有图纸就要求签订第二期安置房小区的补偿协议,是否合法?

             【答】周:法律与相关文件上,都没有“必须要有图纸才能签订补偿安置协议”的规定,我认为也不应该有这一规定,为什么呢?

             在一些有条件实施回迁的征收项目中(注意:这是举例,不要因此又去误传“本项目允许回迁”),是不可能有图纸的。因为基建程序规定:必须完成土地征收——才能进行土地出让——才能发出土地使用证;——才能报建--报建完成。完成报建之后,图纸才最终确定——各户型的面积误差才可能控制在3%以内。所以,安置房设在改造地段的项目(实施回迁的项目),是无法做到“先有图纸再签补偿安置协议”的。

             第一期安置房按图纸签的原因,是考虑到马山片区经过多次拆迁,为取信于民,所以,决定先设计、后签约。现在,为何又改变了这一做法了呢,一方面是项目推进期限问题,另一方面西区项目已经展现了他的一诺千金。

             西区项目从2013年征求意见开始,除了安置房建设因各种程序问题导致交房延期之外,还有哪项不是按承诺兑现的呢?就连补偿款支付发生延迟(只发生一次,平均延迟不超过15天),项目也按合同赔偿了利息。至于至今依然觉得西区会欺骗他们的被征收人,那,怎么做都是没有用的。

             【问】3、那么,是不是《西区旧城改造项目(马山片区)第二期安置小区选房详细规则及临迁费用的通告》提出的,方向、楼层要按第一期安置小区剩余安置房的方向、楼层配给,引起了剩余被征收人投诉?

             【答】周:西区项目这么多年来,一直承诺“不会出现先签吃亏、后签得益”,也一再宣传告知。被征收人在2013年征求意见之时,选择了不表态或反对、不登记安置房的户型需求,那么,就要有心理准备选择其他被征收人选剩的安置房。所以,第二期用于居民安置的安置房,要承诺:尽力做到安置房的楼层、方向与第一期剩余安置房相当,否则,我们就无法向一直支持征收的、已经签约的被征收人交待。

             另一方面,我们不得不说,恐怕我们无法完全做到按第一期安置小区剩余安置房的方向、楼层来配给,原因是:(1)在房屋方向上,任何一栋楼房,都有东西南北四个方向的房屋,谁也无法只建西北向的房屋,而对于大企业选择安置房的规则,是要求其整层整层的选择,而不能只选择东南向的安置房。(2)关于楼层,大企业单位,只能连续楼层选择,而不能跳层选择。

             先登记先选房,是得益的,如果安置房足够、没有第二期安置房,那么,剩余未签约的被征收人,只能选择挑剩的安置房。因此,如果第二期安置房出现部分方向、楼层比第一期剩余安置房要好的情况,请已签协议的被征收人理解:这是客观情况造成的,而非西区违背承诺。

             【问】4、第二期安置房有什么样的户型?为何不像建设第一期安置房那样,承诺价格、承诺户型?

             【答】周:第二期安置房都是较大户型,是以目前房地产市场上的主打户型为主,像投诉信中所提的120平方左右的户型,应该是较多的。

             有关价格,已经承诺:安置房的评估是按照2015年2月12日作评估时点,折扣比例按第一期计算,这是很明确的,详见《西区旧城改造项目(马山片区)第二期安置小区选房详细规则及临迁费用的通告》。

             有关户型:已经承诺在设计之时作适当考虑,为何不像第一期安置房那样逐户登记呢?

             (1)第二期安置房约5万多平方米,预计企业需求约3.5万平方左右,居民需求约1.5万平方左右,所以,按照房屋登记的规则,也是以企业的意见为主,所以,我们承诺:听取企业意见,对居民的户型要求只能作适当考虑而不作逐户登记。大多数企业的要求是:按市场主力户型设计,没有具体要求。所以,第二期安置房的户型设计将以市场调查户型、市场主力户型为主。

             (2)从第一期登记与签订协议的情况看,居民安置房需求变动较大,像当初登记了70-80平方安置房的居民,后来都改变了需求,转而选择较大的户型,导致70-80平方的安置房剩余了100多套,现在还没有消化,如果第二期安置房再出现这种情况,那就不好办了。这也是第二期安置房不承诺按居民意见作为设计基础的另一原因。

             第二期安置房是有企业单位“把关”、“担保”的,真没必要担心户型不好、质量问题等。第二期安置房是以签订协议作为排序的,先签先选。投诉人不是说想选大房子吗?他再拖下去,又选不到了。剩余这些居民第一次登记房屋之时,已经失去了一次机会,如果拖延,他们又会失去第二次机会。

             【问】5、无论怎么说,毕竟安置房图纸没有出台,居民是有所担心,西区要下达补偿决定,是否应考虑这种实际情况呢?

             【答】周:西区项目在2013年征求意见时,要居民签署的是一个意向“同意补偿方案”,然后,到了2015年年底才开始选择具体安置房。2013年时,有82%的居民同意按此程序办理。

             签订第二期安置房的补偿协议与签署同意补偿方案意向表有什么不同呢?

             第二期安置房的补偿协议有两大核心内容,一是确定补偿价格,二是确定调换安置房的总价值,即,基本确定能调换多少平方的安置房。关于补偿价格:2013年时,有些房屋产权情况、房屋结构情况还有一些不确定因素,所以,只要被征收人签个意向,并同意“如果有出入,按评估原则调整”,现在,这些问题都应该解决了,可以用协议确定了。关于后选房:2013年征求意见展示给居民的图纸,与2015年底实际签约的图纸,完全是两回事,连占地、楼层高度都完全不一致,所以,现在的先签协议后选房,与2013年的先登记后选房没有区别。

             那么,为何2013年82%的居民能认同“先同意,后选房”,而在西区展示了诚意、项目接近尾声时,这一方法却不行了呢?还是补偿价格问题,而不是“没有图纸就要求签约”的问题,有关“未出图纸就要求签约”的投诉,不排除有少部分人是不了解政策所致,但是,更多的可能还是,以此为借口的拖延要价。

             “不能在补偿决定规定期限内,与征收部门达成协议”是征收条例第二十六条规定的要下达补偿决定的两种类型之一。所以,西区是不会改变在2019年2月之前,完成对所有未签约户下达补偿决定的工作计划。从这个意义上说,投诉人称为“不签约、就下补偿决定”,也是对的。

             四、关于西区办事处一方面声称公平公正,另一方面却拥有改变政策、实施打击报复能力的问题

             【问】1、前文已经讲了安排安置房的种种考虑,所以,西区没有大的改变政策的能力,我想问的是,在安排安置房上,三旧办有没有一点点调节能力?

             【答】周:如果被征收人按正常程序自行选择安置房,那么,因为一切公开,所以,只要不突破补偿方案的规定,三旧办对被征收人的选择没有一点干预能力。就像这位投诉人,如果他是按补偿方案规则自行选房,那么:是选一套、还是两套?选90平方、还是选120平方?总收益是多得90万、还是少得90万?这些完全是由他个人的决策来确定。

             但如果一直拖到要下达补偿决定,那就是被征收人自己放弃了选择权、决策权。此时,如果让三旧办选择,那么,要做到绝对公平,在技术上都是做不到的事,三旧办只能以合法、合理、能顺利执行为准则,考虑关键因素(前文第一点已详述),以此申报补偿决定方案。

             【问】2、也就是说,三旧办还是有一点点调节能力的,你们不担心被征收人还会投诉吗?

             【答】周:前面已经说了,要让三旧办完全没有调节能力,那就自己选房签约,别让三旧办替你(被征收人)选择,这是大家省力省心的最好方法。

             至于投诉,我们有心理准备,无论三旧办怎么做、做得再细,都会有人不满意的。在征收这种强烈博弈的行业,在第一份补偿决定下达前,被征收人主动签约能达到93%,三旧办自认为已经尽力、已经问心无愧。

             剩下来唯一要考虑的是依法办事,在法律程序上满足要求,尽快完成补偿决定申报工作,尽快完成整个项目的征收。

             【问】3、按以前的惯例,是否对被征收人有所劝谕?

             【答】周:没有了,道理都讲完了。

             【问】4、那么对社会公众有什么希望?

             【答】周:也没有了,事实都在那儿摆着,欢迎大家继续监督我们的工作。

             【问】5、那么,是否西区项目不再公开发表一些文章了?

             【答】周:那倒不是,经典案例、项目进展情况还是要按计划公布的,实施申请法院强制执行阶段,也会有一些相应的法律宣传。

    Rank: 25Rank: 25Rank: 25Rank: 25

    在线时间
    2435小时 
    威望
    15724  
    发表于 2018-5-16 12:14 |显示全部帖子
    如果楼价升,个个都要大面积。 如果不升,就都要补偿现金。 老实讲,这种情况,肯定不能双赢。

    Rank: 32Rank: 32

    在线时间
    3124小时 
    威望
    20319  
    发表于 2018-5-16 12:30 |显示全部帖子
    米天真了,拆迁房的质量好差的。话就话带全屋基本装修,个D用料同手工唔睇由自可,一睇吓死你。

    Rank: 25Rank: 25Rank: 25Rank: 25

    在线时间
    1259小时 
    威望
    14246  
    发表于 2018-5-16 12:35 |显示全部帖子
    本帖最后由 更新猿 于 2018-5-16 12:48 编辑

    OC都来凑热闹啊?这样的拆迁补偿标准一点也不合理,希望团结一致,合理争取自己的合法权益!!!

    Rank: 32Rank: 32

    在线时间
    5814小时 
    威望
    26657  
    发表于 2018-5-16 12:37 |显示全部帖子
    本帖最后由 更新猿 于 2018-5-16 12:47 编辑

    拆迁房dzaojia didaoxiasini

    Rank: 32Rank: 32

    在线时间
    2608小时 
    威望
    19220  
    发表于 2018-5-16 14:37 |显示全部帖子
    这么敏感的新闻都敢po出来,小编敬你是条好汉

    Rank: 32Rank: 32

    在线时间
    5708小时 
    威望
    21987  
    发表于 2018-5-16 14:44 |显示全部帖子
    依架讲到尼D,,,绝对系,,,,,,敏感到不得了,,只系觉得阴公既系,,2015年钱,到2018既钱,就唔见使了,,

    Rank: 16

    在线时间
    900小时 
    威望
    4090  
    发表于 2018-5-16 14:50 |显示全部帖子
    安抚房都吾知系米3级房。估计都好渣

    Rank: 9Rank: 9Rank: 9

    在线时间
    285小时 
    威望
    2530  
    发表于 2018-5-16 14:56 |显示全部帖子
    讲真个个都希望拆迁一夜暴富,但楼就甘多,先到先得好合理。无百分百公平,等到真系有百分百公平合理噶方法或者法律,都5知道要几年了。其实如果觉得5合理公平,大可以投反对拆迁票。又想人拆迁,又想人碑高价钱,走得快又惊后边噶着数d,走得慢又惊无得简。其实多年来经验话碑我地知,同政府对抗系无好处的,国家去库存,听话去买楼噶个个都发了,5听话噶宜家仲烦紧首期。

    Rank: 32Rank: 32

    在线时间
    1432小时 
    威望
    20279  
    发表于 2018-5-16 15:14 |显示全部帖子
    点解说安置房差啊..好歹它要通过验收,还有同期还有其他楼宇是买给别人的...如果缩小面积真系好厄人,自建房有些面积很大的..

    Rank: 56Rank: 56Rank: 56Rank: 56Rank: 56

    在线时间
    6396小时 
    威望
    58400  
    发表于 2018-5-16 15:38 |显示全部帖子
    睇到我晕,不评论

    Rank: 32Rank: 32

    在线时间
    5365小时 
    威望
    21931  
    发表于 2018-5-16 15:52 |显示全部帖子
    我噶理解是,个个人原本打算钉一钉,牟取最大的拆迁补偿。点知道政府来硬的。结果就是执输行头惨过败家剩翻D猪头骨。。。
    不过个个换房原则,真系令人抓急。。。一套换多套?还有这操作。。。赚死。。

    Rank: 32Rank: 32

    在线时间
    1216小时 
    威望
    21100  
    发表于 2018-5-16 16:20 |显示全部帖子
    见到下面两个加油站离得咁埋 给我住都唔想住
    Bomb
    你需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

    广告服务|联系我们|业务QQ:1410042382 , sysop@oncity.me|Archiver|OnCity 社区网 ( 粤B2-20040775号 )

    GMT+8, 2018-7-16 22:13 , Processed in 0.040771 second(s), 13 queries , Memcache On.

    Powered by OnCity.cc X1.5

    © 2000-2017