OnCity中山网络社区 论坛 楼市论坛 2019年将会普跌
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2019年将会普跌  

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发表于 2019-2-4 01:16 |显示全部帖子
自去年9月下旬以来,成交量是不断萎缩的。不少楼盘成交价是跌不少的,新盘各种优惠不断或者出现低首付等。
原因有很多,但有2条是比较重要的。
1、限购政策限制了着投资客的需求,而刚需其实在2015年中到2017年中期间已经集中透支了。在限购没有打开之前,会较长一段时间,呈现刚需不足。
2、2015年不少上市公司老板和高管(比例非常高),纷纷高位抵押股票去响应国家的楼市去库存政策,为国家分忧。但是股市一路下滑,这个时候为避免爆仓,不少人会选择降价快速兑现利润以保安全。当然,不要极端认为他们会全抛,不会的,因为卖一小部分房子就足以支撑现金流了,其次不好卖,没必要贱卖。

至于什么经济问题是扯淡的,房价是由买得起房的人的收入决定的,不是由老百姓的收入决定的。
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但是我认为2019会由局部下跌,扩散到普跌。因为目前需求不足和有人低价抛售均已形成明显的趋势,在这样的背景下,观望情绪会进一步加剧,这样等同革了开发商的命。资金不够雄厚的开发商逼于无奈会各种手段变相降价,进而进入一个死循环,大伙就更加观望。趋势一旦发展到共识之时,那么普跌(新盘二手齐齐下跌)就在所难免了。

刚需者不妨耐性等待一下,多看小动,不用担心会涨上去,短期内,没有那个开发商有这个实力,而且当市场未来死气沉沉时,政策会变动,最大可能就是先降利息。

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    发表于 2019-2-13 14:28 |显示全部帖子
    真的吗,跌几多先

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    发表于 2019-2-13 16:23 |显示全部帖子
    难讲。。。楼市不稳定

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    发表于 2019-2-13 17:05 |显示全部帖子
    有请“二十巴仙”哥发炎。

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    发表于 2019-2-14 05:36 |显示全部帖子
    本帖最后由 a8816490 于 2019-2-14 05:37 编辑

    小跌就正常 15-18年透支左后几年升幅 我个人觉得2019-2021中山楼价不会有太大上落

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    发表于 2019-2-14 13:49 |显示全部帖子
    回复 a8816490 的帖子

    取决于有几套房子的人能不能找到接盘的

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    发表于 2019-2-15 11:44 |显示全部帖子
    可以问问做中介的朋友就知道什么叫刚需不足。眼前已经是这个情况。
    不要看外部挂牌价不怎么跌,实际上挂牌价的都成交不了,或者换个说法,挂牌价的房子成交量几乎为0。

    真正交易成功了的房子,基本都比挂牌价低了10%~20%

    如果还是看不清形势的朋友,可以看看《博弈论》其中一章《旅行者困境》,就知道聪明人,都已经提前降价走人。

    当然,不少开发商在ZF的调控下也不能乱降价,所以各种玩法,对外价格例如网站是不呈现降低,实际上都以优惠方式出售,中国人也特别犯傻,希望买划算,再配合低首付手段,提前进一步透支刚需。

    在优惠政策结合低首付,还没有中介费,没有各项卖家的税的背景下,新楼盘会快速虹吸仅剩的那部分刚需,进而二手房会再一步没有客人。但是房子不是股票,不会出现大面积杀跌,但局部杀跌是一定存在。

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    发表于 2019-2-15 15:57 |显示全部帖子
    据龙湖集团官网最新消息:今日(2019年2月15日),龙湖集团控股有限公司(港交所股份代号:960)公布,以4.05亿元总价、折合楼面地价3665元/平方米,竞得中山市小榄镇荣华中路地块。这标志着此前已在中山布局长租公寓的龙湖正式进入中山市场。

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    这个信息可以参考下。

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    发表于 2019-2-16 10:46 |显示全部帖子
    回复 tophandxing 的帖子

    相比18年6月拍的楼面地价13787元/㎡的确降了很多。现在发展商罗地都转向理性了。

    http://bbs.oncity.cc/thread-1669804-1-1.html
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    发表于 2019-2-16 15:15 |显示全部帖子
    但是很多房产的人员和我说会涨

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    发表于 2019-2-16 21:50 |显示全部帖子
    回复 q419060188 的帖子

    我卖鱼蛋面的,我会和你说不好吃么

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    发表于 2019-2-17 11:54 |显示全部帖子
    下跌就别买了,大家都习惯了买涨不买跌的。。。。。

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    发表于 2019-2-17 16:11 |显示全部帖子
    暴跌的情况不可能,因为一旦暴跌,国家经济将是什么样的局面?楼主有没有去了解过中国的经济体系?其他的我也不多说了!

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    发表于 2019-2-18 01:23 |显示全部帖子
    本帖最后由 tophandxing 于 2019-2-18 01:25 编辑

    回复 111481 的帖子

    我说的是普跌,没有说暴跌。意思下跌的范围会更广(新盘二手,城区镇区齐齐下跌)

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    发表于 2019-2-18 09:34 |显示全部帖子
    跌?钱越来越不值钱,你同我讲会大跌?跌肯定唔会大跌,只会缓慢涨
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