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中山三鄉 炒家悲歌  

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发表于 2019-3-6 16:26 |显示全部帖子
我開這帖,相信一定令中山各路黑中介、炒家不安。但我依然堅信好人好事就一定好下場,出這帖都是希望幫下想在中山置業的人,不要人云亦云,在中山草率下注,影響終生!!

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    发表于 2019-3-6 16:31 |显示全部帖子
    本帖最后由 kmb 于 2019-3-6 16:57 编辑

    例子一: 放9個月賣不去

    下面這房是在中山三鄉雅居樂,接手當然就是一名炒家,這炒家可以空閒到隨時有客去看,才特意去開門給客人看,完全不放鎖匙給中介。原來...   下面會告知實情。

    此房,由去年6月已經放賣,至今前後足足9個多月。

    這套房是是牌坊步梯樓4樓,當然樓層已經影響了其銷售情況,再加上中山三鄉由2016年至今,人為吹谷起樓價足足1倍之多。去年,貿易戰已經難賣。所以...

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    近日,這名炒家竟然花少許金錢,在淘寶買來最平宜的垃圾傢俱扮樣板房? 以為化下妝就人有買? 本來連窗簾都不願放:

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    後來,才特意去買來窗簾,再放一些平價的畫,以為這就能呃倒人去買?

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    這套房去年一直放賣58萬,一元都不願減之餘,而且更是證未夠2年,應該今年剛好2年,那麼稅費當然重!

    現在,竟然不肯減價之餘,只是放了數千元的垃圾傢俱但電器也沒有下,最新今天開價,竟索價多1.5萬元至59.5萬元?

    更令人感到恐怖的是,原來這名炒家其實就是中介...

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    他的老婆就是下面這位叫陳素花,現在終於頂唔順要公開指出她是代家人放售,其實就是自己!

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    難怪,完全不肯放鎖匙給中介,原來是炒家中介於一身之餘更大力推給行家代售,但結果賣了足足9個多月仍無人問津!

    一來可見中山三鄉個市有多差,二來也可知,你炒家要食盡不肯減價,人不面對現實是沒人會買的。

    其實此刻他是給自己高難度,原本的價已經賣不去,現在擺一堆垃圾傢俱再提價,根本就肯定更加難賣。

    可見,中山三鄉入面真是很黑,超黑! 今次終於證實了內裡黑卒卒。,他們既是業主,也是炒家,更是中介,所以你休想想在中山三鄉入面買到不說筍貨,連合理市價也休想買到。正如上面這套房,根本是完全離地價,因為一般最舊的牌坊,現比你實收有50萬,已經笑呵呵!  還貪心妄想要60萬?

    人家有得60萬,在大灣區那一處都有大把貨選擇,何需選你三鄉雅居樂的27年樓的舊到要冧的陳皮樓呢!

    60萬還未計3%的佣金+1%的契稅+炒家業主的證未夠5年及不是唯一的罰重稅呢!

    那你能想像到以70萬來買入一間27年樓齡的,還要行樓梯行到4樓,年紀大要退休的肯定不會買,年輕人也不想行到褲襠濕,也付不起這麼貴的價錢去做接盤俠,因為銀行是估不到價,借不到那麼多錢。炒家也不會去接你如此貴的貨,投資者要買來收租,不見得回報有多高,一般這些能租到1千大元已燒爆竹慶賀,因為只得2房,還要是黑廁,因廁所只得個細窗仔,只能放到部抽氣扇。廚房無燃氣,仍用樽裝石油氣,不要就只能用電熱水炉及電磁炉來煮食。

    再細心看看,炒家業主完全無安裝空調及炉具,洗衣機、冰箱完全欠奉,連浴室個浴屏也沒有。

    全部這些都是錢,而且炒家裝修時為省成本,連廚房預留擺洗衣機的位置都沒有,即連來去水位也沒有, 要迫放到日曬雨淋的小陽台上。更要原本雅居樂一手時的陽台是有扇窗,都全部給炒家拆掉,因不想花成本再去化妝。於是,通通你買來後,都是要你再花的成本。

    炒家安裝的燈具是否合你意,你也需考慮。好似個客廳的四方盒餅型貼天花的大燈,若果你不喜歡要拆過重裝一些燈頭較為細的,可能你還要花錢叫人補孔及再掃油呢! 通通都是你的錢哦!

    而且,再也要考慮買傢電,工人要行樓梯搬到4樓,也要另索你行樓梯費。不要給無良的黑中介誤導大陸不需要,現在的大陸一樣需要。

    所以,表面上你用60萬去買,但事實上暗藏後面的支出,肯定會令你超出預算,繼而吐血。

    所以,站在無論是投資者/剛需/炒家,根本是不會有人去跟他接貨的。最重要是中山這兩年是人為炒高了樓價,現價已經透支了,根本就不會再有人去買。


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    发表于 2019-3-6 21:55 |显示全部帖子
    皇帝不急太监急,在中山没有一片瓦一块砖的人,天天操心中山房价,真是笑死人。
    看看你说的话"人家有得60萬,在大灣區那一處都有大把貨選擇",就知道你有多白痴。我不说深圳广州,就说中山城区,你不妨说下60万都有哪些大把选择?

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    发表于 2019-3-7 09:35 |显示全部帖子
    62平方,60万左右应该不算贵吧
    我朋友在横栏买了一间2手房(楼龄有十几二十年),顶楼楼梯房都要7500元/方

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    发表于 2019-3-7 10:46 |显示全部帖子
    别人卖60万是别人的事,卖不出也是别人的事
    问题是:别人卖几钱,又不是你买,关你乜事???

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    发表于 2019-3-7 12:01 |显示全部帖子
    典型愤青

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    发表于 2019-3-7 16:03 |显示全部帖子
    tigerhunter 发表于 2019-3-6 21:55
    皇帝不急太监急,在中山没有一片瓦一块砖的人,天天操心中山房价,真是笑死人。
    看看你说的话"人家有得60萬 ...

    你做中介都唔知中山大把5,60萬賣唔出的炒家貨,真笑死人囉

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    发表于 2019-3-7 16:06 |显示全部帖子
    7614982000 发表于 2019-3-7 09:35
    62平方,60万左右应该不算贵吧
    我朋友在横栏买了一间2手房(楼龄有十几二十年),顶楼楼梯房都要7500元/方 ...

    咁你個客一定唔知"訂"比人均左唠

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    发表于 2019-3-7 16:26 |显示全部帖子
    本帖最后由 kmb 于 2019-3-7 16:53 编辑

    例子二:足22個月賣不掉

    從2017年5月開始,炒家八婆陳下面這套在逸湖居的房本想放賣,因在香港無樓要長住在中山雅居樂,另一方面不斷炒雅居樂的樓,已經跟那間超級黑店-德佑地產私相授授呃人買賣了很多次。

    2017年5月時,八婆陳是想放賣這層樓的,中介是專食價來生存的,而炒家業主們也知悉此事,所以大家是的底下私通夾份一起去昆買家的!

    於是當遇上實客買家時,他們就以為得米? 結果,大罵一場收場...

    當你以為經過今次,八婆陳好應該會不再找德佑地產? 但結果...黑吃黑,大家齊齊揾食,又點會不再找德佑這間黑店中介呢!

    八婆陳原來這層樓一直賣不去,於是,剛於6幾日前,再次將此盤放租,還要索價高達1,200元? 本來,兩年前,德佑地產的黑心老闆-鍾錦昆說八婆陳她能租到全城最高的1,100元?

    沒想到,現在竟再開大口想收1,200元?

    以中山普遍工資只得那3千多來說,付1,000元去租已經對他們來說要吃力,而且這些細到只得47平方的中山三鄉雅居樂逸湖居,能租到1,000元已慶幸了! 還妄想能租到1,200元? 真是昆水魚落叠!

    當時,黑中介鍾錦昆還辯說2017年7月實客跟八婆陳罵交後,八婆陳立即再放租半年到2018年春節後,說不是他們德佑地產幫八婆陳放租的?

    原來也是一個謊話!

    他們根本就一伙私通的!
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    現在,德佑地產不敢再呃人指八婆陳的盤是在3樓?

    當時,鍾錦昆竟說什麼逸湖居是半層,所以八婆陳的是在3樓,但實質行樓梯行了7層樓梯! 現在直寫明是4樓!
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    這個叫朱智聰的人...才剛在德佑地產做了1年!

    是否感到很熟悉同樣姓朱呢?
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    當然,德佑地產另一老闆同樣是姓朱,叫"朱群斌"呀,他本人是弱視的!

    估計是朱氏家族的親戚吧!
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    作為一個淪落在異鄉的香港退休從未結婚的阿婆-八婆陳來說,她明知她跟德佑地產聯合所做的是呃人事,但依然要照找德佑地產再放盤叫他們找租客,說到底,一個無本事的香港阿婆,既然要活在中山三鄉雅居樂入面,也已經無能力再返回香港居住,除非入老人院,但她無結婚,無家人,她不就範又可以如何!

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    其實看回,都很替八婆陳可憐!

    一個老人家,衰到70多歲仍要在中山三鄉雅居樂不斷炒樓呃人為生,更要放樓放了足足差不多3年了,依然無人要賣不去下,現在再要拿出來放租。可見買了中山三鄉雅居樂的收場就是,攬實一堆垃圾一世,永不能脫手,這情況不單發生在八婆陳這香港人身上,也同樣發生在大陸炒家一樣,同樣都是想賣無人接貨,於是他們再不斷調高價以為如此就能呃到人? 但結果,他們忘記什麼叫做惡性循環。

    當時八婆陳更吹噓指港珠澳大橋開通後,中山三鄉雅居樂這裡房價會大升? 但事實沒升不特止,更是升值透支,完全無人敢買。

    一個無價值的城市,再多幾個黑中介如tiger仔之流吹捧說中山再更好再宜退休也沒用!

    希望大家細閱八婆陳的真人真事,好好反醒與檢討中山三鄉是否真的一個適合你將辛苦錢投入的地方!



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    发表于 2019-3-7 19:13 |显示全部帖子
    打你妈嘿繁体字

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    发表于 2019-3-7 20:54 |显示全部帖子
    为什么要去唱人呢?肯定有仇
    有咩好簽名吖。想拿我簽名就來識我咯。

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    发表于 2019-3-7 21:00 |显示全部帖子
    kmb 发表于 2019-3-7 16:03
    你做中介都唔知中山大把5,60萬賣唔出的炒家貨,真笑死人囉

    既然你都说大把,就不妨说出来给我们见下市面嘛。

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    发表于 2019-3-7 23:09 |显示全部帖子
    越看越觉得此人是个十足神经病。别人的房子,要卖多少钱,要租多少钱?关你嘿事。

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    发表于 2019-3-8 13:07 |显示全部帖子
    tigerhunter 发表于 2019-3-7 23:09
    越看越觉得此人是个十足神经病。别人的房子,要卖多少钱,要租多少钱?关你嘿事。 ...

    昨晚十奌留言后,tiger仔仍然忿忿不平,失眠至12奌再留言話我神經病喎。
    哈哈,乜你咁神經病仲心有𣎴甘地跟你說的神經病回應,笑屎我啦!

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    发表于 2019-3-8 13:09 |显示全部帖子
    loveanson 发表于 2019-3-7 20:54
    为什么要去唱人呢?肯定有仇

    因為威望條黑中介衰囉!
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